🏡 房贷再融资计算器
在线房贷再融资计算器，比较当前贷款与新再融资方案的月供、总还款、利息、再融资成本和简单回本期。仅用于固定利率房贷 P&I 的教育性估算。
本工具按固定利率、固定付款的房贷再融资情景进行教育性估算，仅比较本金和利息（P&I）。再融资成本按单独成本处理，不并入新贷款本金；若你的真实方案是把 closing costs 融入新本金，则当前 V1 不适用。结果金额沿用你输入时的货币单位；本工具不做汇率换算，也不强制显示 USD/CAD。
当前贷款
新再融资方案
估算再融资成本
把 closing costs、points、title/appraisal fees、recording fees、prepayment penalty 等总额填在这里。该字段不会增加新贷款本金。
当前贷款结果
当前月供 (P&I) -
当前剩余总还款 -
当前剩余利息 -
新方案结果
新方案月供 (P&I) -
新方案总还款 -
新方案利息 -
输入的再融资成本 -
比较结果
月供差额 -
估算再融资总成本 -
估算全期净差额 -
简单回本期 -
正的月供差额表示新方案月供更低；正的全期净差额表示按当前输入建模时，新方案的名义总成本更低。若新期限更长，月供降低不代表总成本一定降低。
简单回本期只看“月供节省是否覆盖输入成本”。当月供没有下降时，它会显示为空状态；这并不自动表示新方案的全期总成本更高。
显示值保留两位小数，但 totals、差额和回本期都按未舍入值推导后再格式化。因此“显示月供 × 期数”与总还款可能出现可见差异；当月供差额极接近 0 时，会用特殊显示避免与回本期结果冲突。
结果金额沿用你输入时的货币单位；请按同一币种语境理解页面数值和复制结果。本工具不做汇率换算，也不强制显示 USD/CAD。
免责声明：本工具仅用于教育和估算，不构成贷款报价、信用决定、正式披露或财务/法律/税务建议。结果基于你输入的当前贷款、新方案和再融资成本假设，仅比较固定利率房贷的本金和利息（P&I）；税费、保险、escrow、PMI、利率锁定、points、违约金和其他实际费用，请以持牌机构及正式披露文件为准。
隐私说明：默认本地计算，不上传你的贷款输入数据。
在线房贷再融资计算器，比较当前贷款与假设的新再融资方案，估算本金和利息月供变化、总还款、利息、再融资成本和简单回本期。仅用于固定利率房贷 P&I 的教育性测算，不提供 APR、报价、推荐或申请入口。